Kontrole obiektów budowlanych

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany użytkowac obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym.

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:

1. Okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznej sprawności:
   • elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
   • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
   • instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2. Okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

I. Rodzaje i Zakres obowiązywania Kontroli:

1. Półroczna
   • Obowiązuje w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2, oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2
   • Osoba dokonująca kontroli jest zobowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli (Nadzór Budowlany)
   • Obowiązkowe terminy przeprowadzenia kontroli: 31 maja 30 listopada
2. Roczna
   • Obejmuje wszystkie obiekty budowlane
3. Pięcioletnia
   • Obejmuje wszystkie obiekty budowlane
4. Okresowa
   • Obejmuje kotły gazowe

II. Zakresy Kontroli

1. Półroczna
   • Elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektów
   • Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
   • Instalacji gazowych
   • Przewodów kominowych dymowych i spalinowych
   • Przewodów kominowych wentylacyjnych
   • Sprawdzenia realizacji zaleceń pokontrolnych z poprzedniej kontroli
2. Roczna
   • Elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektów
   • Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
   • Instalacji gazowych
   • Przewodów kominowych dymowych i spalinowych
   • Przewodów kominowych wentylacyjnych
   • Sprawdzenia realizacji zaleceń pokontrolnych z poprzedniej kontroli
3. Pięcioletnia
   • Sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania
   • Estetyki obiektu oraz jego otoczenia
   • Badanie instalacji elektrycznej i instalacji piorunochronnej w zakresie stanu:
     • Sprawności połączeń
     • Sprawności osprzętu
     • Zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń
     • Odporności izolacji przewodów
     • Uziemień instalacji i aparatów
4. Okresowa
   • Czteroletnia. Sprawdzenie stanu technicznego kotłów gazowych z uwzględnieniem efektywności energetycznej

III. Uprawnienia do przeprowadzania kontroli wymienionych w rozdz. II

1. Kwalifikacje mistrza kominiarskiego
   • W zakresie pkt l.D i l.E oraz 2.D i pkt 2.E
2. Kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych
   • W zakresie pkt 2.C. oraz 3.C.
3. Uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności w zakresie uprawnień
   • W pozostałym nie wymienionym zakresie

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.